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85462 EITTING
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Wertanlage
im Münchener Speckgürtel
ZWISCHEN ERDINGER MOOS UND ISARAUEN
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite
Das freistehende und derzeit vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück in Eitting, im Landkreis Erding. Das Haus aus dem Jahr 1993 verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie vier Drei-Zimmer-Wohnungen. Das Objekt ist in einem baualtersgemäßen Erhaltungszustand. Die Wohnungen verfügen über mittleren Ausstattungsstandard. Nach Auszügen von Mietern wurden die Wohnungen regelmäßig auf den aktuellen Stand gesetzt. Die Wohnungen verfügen über geflieste Bäder und Einbauküchen mit Fliesenspiegel. Derzeit sind alle Parteien des Hauses vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Räumlichkeiten, die nach Bedarf zusätzlich ausgebaut werden können.
Baujahr
1993
Wohnfläche
490 m²
Grundstücks
fläche
1.500 m²
Zimmer
20
Etagen
3
LAGE
Eine aufstrebende Gemeinde in wirtschaftlich interessanter Lage
Am Nordwestrand des Erdinger Mooses liegt die aufstrebende Gemeinde Eitting im Landkreis Erding.
Sie zählt flächenmäßig zu den größeren Kommunen des Landkreises und besitzt eine abwechslungsreiche landschaftliche Lage: von den leicht gewölbten Höhen des Moosrains über die weiten Flächen des Erdinger Mooses bis zu den Isarauen.
Der Gadener Weiher und seine Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiet bekannt, das im Sommer zu einer willkommen Abkühlung einlädt. An der angrenzenden Flur lässt es sich zu jeder Jahreszeit Spazieren und Erholen.
Die acht Kilometer entfernte Kreisstadt Erding mit ihrer historischen Altstadt gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands, ebenso der expandierende Landkreis: Jedes Jahr wächst die Bevölkerung um rund 2000 Personen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Münchener Flughafen machen Erding und seine angrenzenden Gemeinden zu attraktiven wirtschaftlichen Standorten. Größte Arbeitgeber der Stadt selbst sind beispielsweise der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus – eines der führenden EDV-Dienstleistungsunternehmen der Touristikbranche weltweit.
OBJEKTDETAILS
Typ
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1993
Wohnfläche
490 qm
Grundstücksfläche
1 500 qm
Zimmer
20
Etagen
3
Ausstattung
Mittlerer Standard
Heizung
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Mieteinnahmen
52 000 EUR p.a. (Rendite 2,7 %)
Kaufpreis
1 900 00 EUR
Provision für Käufer
3,47 %
